Maison de caractère avec étang et terrain de 57 600 m²

88160 FRESSE SUR MOSELLE

€404 000 **
** €404 000 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur

Immo des Vallées vous propose en exclusivité cette élégante maison de maître des années 1920-1930, située sur la commune de Fresse-sur-Moselle.

Construite durant l'entre-deux-guerres, cette demeure de caractère a conservé tout son charme tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. En excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Offrant de beaux volumes, elle se compose de :
Une entrée, une cuisine, trois séjours, six chambres, deux salles d'eau et une troisième en attente, trois WC.
Pour compléter, vous y trouverez un grenier de 90m², des caves, buanderie-chaufferie et deux garages.

Nichée dans un environnement paisible, cette propriété profite d'un cadre naturel privilégié.

Édifiée sur un terrain exceptionnel de 57 600 m², entretenu et clôturé, elle comprend également une forêt privée et un étang, un bel atout pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de l'architecture ancienne, des prestations soignées et un cadre de vie exceptionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Immo des Vallées - LE THILLOT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €404 000 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    380000 EUR
  • Prix
    404000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1600 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    273 m2
  • Surface terrain
    57670 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Granit
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    405.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    388.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41.8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6708 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9076 EUR
  • Surface de référence
    259.7

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6708€ et 9076€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 Rdc   Entrée   8,40   N       
    Accueil   16,30   N       
    W.C.   2,90   N       
    Cuisine   17   O       
    Salon   15,10   SO       
    Séjour   34,80   SO       
    Pièce de vie   23,50   NE       
    Chaufferie   22   O      buanderie + wc + douche 
 1er   Couloir   10          
    Chambre en enfilade   18,20   NO      7.2 m² + 11m² 
    Chambre 1   17   N      transformable en SDB 
    Chambre 2   22,30   NE       
    SDE + WC   15,90   E       
    Chambre 3   21,50   SE       
    Chambre 4   15,90   S       
    Chambre 5   12,90   O       
 2ème   Grenier            90 m² 
 Sous-sol   Cave voûtée            35 m² 
 Extérieur   Garage            25 m² 

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Affichage des informations légales : IMMO des Vallées - Vagney | Raison sociale : IMMO DES VALLEES VOSGIENNES | Adresse siège social : 11 D, rue Charles de Gaulle - 88120 VAGNEY | Siret : 48437920100045 | RCS : EPINAL | Numero TVA Intracommunautaire : FR15484379201 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 8801 2016 000 005 463 | Date de délivrance : 2022-03-24 | Lieu de délivrance : 10 Rue Claude Gellée 88000 Epinal | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 27823 S | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CCONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar, Vincennes (94300) | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante