Une maison deux possibilitées

88400 GERARDMER

€335 000 **
** €335 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Immo des Vallées vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison de 2011, édifiée sur sous-sol complet.

Première possibilité : maison d'habitation
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, d'un salon, d'un cellier, d'un WC, ainsi que d'une chambre avec dressing (à terminer).
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Deuxième possibilité : maison d'habitation + local commercial ou gîte
Cette configuration vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séjour, un salon, un cellier et un WC.
Ainsi qu'une seconde partie indépendante comprenant deux pièces et une mezzanine, idéale pour un local professionnel, un gîte ou une activité complémentaire.
À l'étage, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

Une maison récente, modulable et pleine de potentiel !
À visiter sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez nous.

** €335 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix
    335000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1587 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    106 m2
  • Surface terrain
    832 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Couverture
    Tuiles
  • Construction
    Ossature bois
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    187 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2450 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Cuisine - Salle à manger   44         + SALON 
    Buanderie   2          
    W.C.   1          
    Entrée   4          
    Chambre   21          
    Dressing   4,60          
 1   Chambre 2   8         AU SOL 16m² 
    Chambre 3   9         AU SOL 18m² 
    Mezzanine   8,10         AU SOL 15m² 
    Salle d'eau   3,20         +WC 
 SS   Garage   81          

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Carte T : CPI 8801 2016 000 005 463 | Date de délivrance : 2022-03-24 | Lieu de délivrance : 10 Rue Claude Gellée 88000 Epinal | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 27823 S | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CCONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar, Vincennes (94300) | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante